Planificadores de Rockport comienzan a redactar normas para casas diminutas

La Junta de Planificación (Planning Board) de Rockport ha comenzado a trabajar en un estatuto para permitir casas diminutas, el primer paso para cumplir con un plazo estatal derivado de una designación de vivienda que los votantes aprobaron esta primavera.

La agenda de la junta del 17 de septiembre incluyó dos estatutos de "Seasonal Communities" para discusión: casas pequeñas y construcción en lotes que no cumplen con los estándares.

Por qué el pueblo tiene que actuar

En febrero, la Executive Office of Housing and Livable Communities del estado nombró a Rockport una "Seasonal Community", una designación creada bajo la Affordable Homes Act de 2024 del estado.

Rockport calificó porque los alquileres a corto plazo representan más del 3.25% de sus viviendas, y más del 12.5% de sus casas se usan por temporadas o no son la residencia principal del propietario, según el informe de la Planning Board para los votantes.

Los votantes aprobaron la designación mediante votación a viva voz en la asamblea anual del pueblo del April 11.

Con la designación, el pueblo debe adoptar dos cambios de zonificación en la asamblea municipal en un plazo de 24 meses:

• Casas diminutas. Rockport debe permitir viviendas independientes de no más de 400 pies cuadrados como la casa principal en un lote. Deben habitarse durante todo el año y cumplir con los códigos de construcción. Una presentación para los residentes en marzo indicó que deben permitirse por derecho propio en distritos residenciales unifamiliares.
• Lotes más pequeños. El pueblo debe permitir viviendas para todo el año en lotes "más pequeños de lo reglamentario" de al menos 10,000 pies cuadrados, o el 25% del tamaño mínimo de lote del distrito si este es mayor. Las viviendas construidas de esta manera no pueden usarse como casas de temporada ni como alquileres a corto plazo, y deben estar ocupadas al menos 10 meses al año.

Qué más permite la designación

La designación también le permite al pueblo adoptar normas opcionales, incluyendo restricciones de ocupación durante todo el año, un fondo fiduciario para viviendas de uso permanente y preferencias de vivienda para trabajadores municipales como maestros, empleados de obras públicas y personal de primeros auxilios.

En la misma asamblea municipal de abril, los votantes también aprobaron restablecer un contrato de arrendamiento mínimo de seis meses para apartamentos accesorios. El fiscal general del estado había anulado ese límite por considerarlo irrazonable, y la Planning Board les dijo a los votantes que la designación lo permitiría.

Las reglas del estado para comunidades de temporada entraron en vigor el 27 de febrero.