Planeadores de Rockport começam a elaborar regras para minicasas

O Planning Board de Rockport começou a trabalhar num regulamento para permitir minicasas, o primeiro passo para cumprir um prazo estadual que surgiu com a designação habitacional aprovada pelos eleitores esta primavera.

A agenda de 17 de setembro da comissão incluía dois regulamentos de "Seasonal Communities" para discussão: minicasas e construção em lotes abaixo do padrão.

Porque é que a vila tem de agir

Em February, o Executive Office of Housing and Livable Communities do estado designou Rockport como uma "Seasonal Community", uma designação criada ao abrigo da lei estadual Affordable Homes Act de 2024.

Rockport qualificou-se porque os alojamentos de curta duração representam mais de 3.25% da sua habitação, e mais de 12.5% das suas casas são usadas de forma sazonal ou não são a residência principal do proprietário, de acordo com o relatório do Planning Board apresentado aos eleitores.

Os eleitores aprovaram a designação por votação oral na assembleia municipal anual de April 11.

Com a designação, a vila tem de aprovar duas alterações de zoneamento na assembleia municipal no prazo de 24 months:

• Minicasas. Rockport tem de permitir habitações unifamiliares isoladas com não mais de 400 square feet como a casa principal num lote. Têm de ser habitadas durante todo o ano e cumprir as normas de construção. Uma apresentação feita aos residentes em March indicou que estas têm de ser permitidas por direito em zonas residenciais unifamiliares.
• Lotes mais pequenos. A vila tem de permitir habitação permanente em lotes "abaixo do tamanho normal" de pelo menos 10,000 square feet, ou 25% da dimensão mínima de lote da zona, se esta for superior. As casas construídas desta forma não podem ser usadas como habitações sazonais nem como alojamentos de curta duração, e têm de estar ocupadas pelo menos 10 months por ano.

O que mais a designação permite

A designação também permite à vila adotar regras opcionais, incluindo restrições de ocupação para todo o ano, um fundo fiduciário de habitação permanente e preferências de habitação para funcionários municipais, tais como professores, funcionários das obras públicas e socorristas.

Na mesma assembleia municipal de April, os eleitores também aprovaram a reposição de um período mínimo de arrendamento de seis meses para apartamentos acessórios. O procurador-geral do estado tinha anulado esse limite por considerá-lo excessivo, e o Planning Board explicou aos eleitores que a nova designação permitiria a sua aplicação.

As regras estaduais para comunidades sazonais entraram em vigor a 27 de fevereiro.