Ao abrigo de novas regras estaduais, conselho de Gloucester aprova casa em Magnolia que vizinhos consideravam demasiado grande

A Zoning Board of Appeals de Gloucester aprovou a 24 de setembro uma nova habitação unifamiliar num lote pequeno e de formato irregular em 29 Flume Road, em Magnolia, apesar das objeções de vizinhos que afirmaram que a casa é demasiado grande para o terreno.

O conselho votou 4 a 0 para conceder a Nick e Christine Gikas três exceções (variances): uma para o recuo frontal, uma para o recuo lateral e uma para a área do terreno. Os membros disseram que o formato do lote e a localização dos únicos solos adequados para a fossa séptica deixavam pouco espaço para uma casa que cumprisse todos os recuos.

O caso dependeu de uma nova regra estadual mais flexível para a concessão de exceções. Ao abrigo da regra antiga, os proprietários tinham de provar uma dificuldade substancial. O advogado deles, Joel Favazza, disse ao conselho que a nova norma, que entrou em vigor este verão, determina que o conselho deve conceder a exceção se a aplicação rigorosa causar uma "dificuldade prática", comparando o benefício para o proprietário e para a criação de habitação com qualquer prejuízo para a saúde pública, segurança e bem-estar.

O lote

O lote tem cerca de 10,000 square feet numa zona que normalmente exige 20,000. Favazza disse que o lote foi criado em 1964 e está protegido como terreno com viabilidade de construção. Os proprietários compraram-no em 2025 e planeiam viver lá.

Como o lote fica numa esquina e o traçado legal de Flume Road atravessa grande parte dele, os recuos são medidos a partir de linhas bem dentro daquilo que parece ser o quintal, disse Favazza. Os solos para a fossa séptica situam-se na parte mais larga do lote, empurrando a casa para norte, para uma faixa estreita.

O projeto coloca a casa a cerca de 12.9 feet do limite frontal do lote, onde são exigidos 30 feet, e a cerca de 10.2 feet da lateral, onde são exigidos 20 feet. Favazza disse que a casa ficaria a mais de 30 feet da estrada asfaltada e respeitaria o limite de altura de 30 foot e o limite de 25 percent de ocupação do terreno. Os proprietários retiraram um projeto anterior, mais alto, em maio.

"Infelizmente, não se pode agradar a todos", disse Favazza sobre os esforços para mudar a casa de sítio no lote.

Vizinhos contestam o tamanho

Um advogado da vizinha do lado, no número 27 de Flume Road, disse que a vizinhança estava "praticamente unida" contra o projeto. Argumentou que a nova norma se destinava a criar habitação, e não a permitir que os proprietários maximizassem a área de implantação num lote pequeno, e apontou para um plano de fossa séptica anterior que mostrava uma casa mais pequena e em ângulo.

A vizinha, que disse que a sua família vive ali há mais de 50 years, afirmou que a casa iria colocar uma parede alta em frente à sua residência e prejudicar a sua vista e o valor do seu imóvel. "Não somos contra a construção de uma casa aqui", disse ela. Uma vizinha do outro lado da rua disse que estava satisfeita por a altura ter sido reduzida, mas continuou a considerar o projeto demasiado grande. Outro morador das proximidades manifestou preocupações quanto à visibilidade na esquina.

Favazza respondeu que as vistas e o valor dos imóveis não são interesses protegidos pelo regulamento de zoneamento da cidade nem pela lei estadual. Disse que a casa proposta, com cerca de 2,450 square feet incluindo os decks, é mais pequena do que duas casas vizinhas em lotes do mesmo tamanho, incluindo a casa ao lado.

Membros do conselho pronunciam-se

Um membro disse que a casa se mantém dentro do limite de ocupação do solo, o que enfraquece o argumento de que é demasiado grande para o terreno.

Nimon disse que não via qualquer problema na grande exceção para o quintal da frente, porque a estrada asfaltada faz uma curva bem afastada do limite da propriedade. Parisi disse que um terreno deixado vazio durante anos não é o espaço ao ar livre dos vizinhos e que a procura por habitação significa que terrenos assim vão ser aproveitados para construção.

Wilson disse que a sua principal objeção ao projeto anterior era a altura. Rejeitou a preocupação quanto à visibilidade na esquina. "Francamente, é um argumento absurdo, tendo em conta aquela esquina tão aberta", afirmou. "Estou ansioso por ver uma boa casa naquele lote."