Novo: compare os impostos sobre a propriedade em Gloucester, Rockport, Essex e Manchester numa só página

O Cape Ann Current tem uma nova página que coloca os impostos sobre a propriedade nas quatro localidades de Cape Ann lado a lado: Property taxes on Cape Ann.

O que pode fazer lá

• Calcule a sua própria fatura. Introduza um valor patrimonial avaliado e veja o imposto anual à taxa atual de cada localidade, para uma habitação ou empresa.
• Veja 10 anos de faturas. O valor médio da fatura e da habitação unifamiliar em cada localidade desde o ano fiscal de 2017 to 2026, com a classificação de cada localidade a nível estadual.
• Veja porque é que as faturas sobem quando as taxas descem. Um gráfico mostra como os valores, as taxas e as faturas evoluíram em conjunto.
• Verifique a margem ao abrigo da Proposition 2½. Veja quão próxima cada localidade está dos seus limites legais de tributação, o que é importante quando uma localidade pede aos eleitores um override ou uma debt exclusion.
• Consulte a base tributária. Valor total avaliado, parcelas por tipo e que parte da carga fiscal recai sobre as habitações em comparação com as empresas.
• Habitações e agregados familiares. Estimativas do Census sobre proprietários, inquilinos, habitações sazonais e valores dos imóveis.

O que mostram os números

A fatura média de imposto para habitações unifamiliares no ano fiscal de 2026, de acordo com a Division of Local Services do estado:

• Manchester-by-the-Sea: $16,371 sobre um valor médio de $1,881,670.
• Essex: $11,957 em $916,972.
• Gloucester: $9,502 em $1,020,656.
• Rockport: $8,548 em $1,010,388.

A taxa de imposto de cada localidade é mais baixa do que no ano fiscal de 2017, mas a fatura média de todas as localidades é mais alta. A taxa residencial de Gloucester desceu de $13.19 para $9.31 por cada $1,000 de valor, enquanto a sua fatura média subiu 36%. A fatura de Rockport subiu 41%, a de Essex 46% e a de Manchester 34%. O valor das casas subiu mais depressa do que os orçamentos municipais, pelo que as taxas desceram, mas as faturas aumentaram com os orçamentos. A página explica como isto funciona.

Mantém-se atualizado

A página baseia-se em dados do estado e do Census e verifica todas as noites se há novas taxas de imposto. As localidades costumam definir as novas taxas entre novembro e janeiro, e a nova taxa de cada localidade é adicionada na noite em que o estado a publica.

Experimente a calculadora e compare as quatro localidades.

Cobertura anterior: O orçamento de $179 milhões de Gloucester, linha por linha (5 de outubro), o que os impostos sobre a propriedade da cidade pagam.